Teisiniuose santykiuose su juridinių asmenų dalyvavimusudaromos reguliarios sutartys dėl negyvenamųjų patalpų - biurų, gamybos dirbtuvių nuomos. Iš esmės fiziniai asmenys dažnai yra šių susitarimų šalys. Kokia yra šių sutarčių ypatybė? Kokioje struktūroje jie turėtų būti atstovaujami?
Apsvarstykite, kokios formuluotės turėtų būtinegyvenamųjų patalpų nuoma. Atsižvelgiant į įprastą įmonių teisinių santykių (kaip pagrindinių svarstomų sutarčių sudarymo temą) įprastą praktiką, aptariamame susitarime turėtų būti skirsniai:
- su šalių pavadinimais;
- atsižvelgiant į susitarimo dalyką;
- su patalpų perleidimo tvarkos nuostatomis;
- su sandorio dalyvių teisėmis, įsipareigojimais;
- su formulėmis, kurios nustato sutarties trukmę, ginčų sprendimo procedūrą, sutarties pratęsimą;
- su rekvizitais.
Kalbant apie šalių pavadinimą, teisinių santykių subjektų pavadinimai nustatomi pagal jų chartijas, taip pat vardą ir pavardę. šių organizacijų atstovai ir jų pareigos.
Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, atsižvelgiant į objekto atspindėjimą, turėtų apimti informaciją apie nekilnojamojo turto objektą - jo adresą, plotą, kadastrinį numerį, duomenis apie nuosavybės dokumentus.
Nuosavybės perleidimo tvarkarekomenduojama įgyvendinti aktą. Arba, remiantis sutarties formuluote, dėl kurios nuomininkas sutinka priimti negyvenamąsias patalpas tokiomis sąlygomis, kuriomis jis faktiškai pateikiamas sutarties pasirašymo metu, o nuomotojas įsipareigoja per nustatytą laikotarpį perleisti turtą kitai sandorio šaliai.
Prielaida skyriuje su pagrindinėmis pareigomiskalbos įtraukimas į nuomos mokestį, komunalinių paslaugų sąskaitų grąžinimas, būtini remontai. Teisių skyriuje galima nustatyti nuostatas, kuriomis nustatomos objekto subnuomos galimybės, savininko teisė periodiškai tikrinti negyvenamųjų patalpų būklę, numatytą kitai sandorio šaliai pagal atitinkamą sutartį.
Kitos sąlygos, pavyzdžiui, sutarties trukmė, pratęsimo procedūra, ginčų sprendimas, nustatomos sandorio šalių susitarimu.
Negyvenamųjų patalpų nuoma taip pat turi būtiįtraukite skyrių su partnerių detalėmis, pvz., TIN, OGRN, paskyros numeriais bankuose. Teisinė galia pridedama prie atitinkamos sutarties po to, kai nuomininkai ir nekilnojamojo turto objekto savininkai pasirašo jų kopijas abiem egzemplioriais.
Teisės praktikoje yra įprasta išskirti specialią kategorijąformuluotės civilinėse sutartyse, kurių nagrinėjama sutartis taip pat yra esminė sąlyga. Pažiūrėkime į jų specifiką šiame kontekste išsamiau.
Negyvenamųjų patalpų nuoma pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso reikalavimus turi apimti šias esmines sąlygas:
- šalių duomenys, įskaitant jų rekvizitus;
- duomenys apie nuomos objektą;
- Informacija apie tai, kaip sumokėti už nekilnojamojo turto naudojimą.
Leiskite išsamiau įvertinti jų ypatybes.
Šios sutarties formuluotės turi būti įtrauktossusitarime kaip esminių sąlygų, kylančių iš civilinės teisės normų, ypač Reglamento Nr. 432 ir 606 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos. Tuo atveju, kai sutartį pasirašo ne savininkas arba nuomininkas, asmeniškai dalyvaujant, sutartyje turi būti nurodytos priežastys, pagal kurias susitarimą sudarantys asmenys turi įgaliojimus. Informacija apie sutarties šalis privaloma nustatyti jų rekvizitus.
Negyvenamųjų patalpų nuoma nuo 2007 mjuridiniai asmenys privalo užregistruoti informaciją, kuri leidžia jums unikaliai nustatyti, kuris turtas nuomininkui perduoda partneriui. Jei tokie duomenys sutartyje nenurodomi, tai laikoma negaliojančiu - pagal str. 607 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Pagrindiniai turto identifikavimo parametrai: jo adresas, pavadinimas, inventorius arba kadastrinis numeris, funkcinės charakteristikos, plotas. Visi jie turėtų būti įtraukti į sutarties struktūrą.
Kita svarbi pasirašymo sąlygasvarstymas susitarimo - į nuomos vertė. Įtraukimas informacijos apie tai nuomos sutartyje reikalaujama remiantis teisinės valstybės, įtvirtintą str. 654 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Be to, daugelis įmonių bando sudaryti standartinę nuomos sutartį iš negyvenamųjų patalpų, atsižvelgiant į pažymėtų reikalavimų, taip pat dėl to, kad arbitražo praktika kartą rastos precedentus, pagal kurį sutartis be nuomos parametrų žemiau teismai pripažintų.
Verta paminėti, kad nuomos laikotarpis, savo ruožtu,nėra esminė aptariamo susitarimo sąlyga. Faktas yra tas, kad formuluojant formuluotę įprasta remtis papildomomis sąlygomis. Bet jeigu terminas sutartyje nenurodytas, jis laikomas galiojančiu neribotam laikotarpiui. Tai yra įstatymo normos, įtvirtintos Art. 610 Civilinis kodeksas Rusijos Federacijos. Šiuo atveju, norint atšaukti atitinkamą sutartį, gali būti reikalaujama papildomos sutarties - nutraukus negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį.
Būtų naudinga apsvarstyti, kokie konkretūs nekilnojamojo turto objektai gali būti nagrinėjamos sutarties dalykas.
Pagal atitinkamą sutartį savininkas gali būti perduotas į nuomos sutartį:
- sveiki kambariai;
- atitinkamų objektų dalys.
Tam tikro pastato ar struktūros klasifikavimasvykdo kompetentingos institucijos, atsakingos už nekilnojamojo turto techninį inventorių. Informacija apie atitinkamą klasifikaciją atsispindi valstybės registre. Paprastai pastatuose yra nekilnojamasis turtas, kuriame yra ir gyvenamosios, ir negyvenamosios patalpos. Pastatuose, savo ruožtu, gali būti tik antro tipo pagal visuotinai pripažintą klasifikaciją.
Dabar apsvarstykite, kokia struktūrabūti negyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi. Atitinkamos sutarties formą galima naudoti pagal tai, kas parodyta paveikslėlyje žemiau.
Bet, žinoma, teisinių santykių dalyviai galinaudodamiesi savo formatais negyvenamųjų patalpų nuomos sutartims sudaryti. Kaip iš tikrųjų gali atrodyti atitinkama sutartis? Sutarties pavyzdys yra kitame paveikslėlyje.
Mes išsamiau išnagrinėsime nagrinėjamos sutarties struktūrą, kurią galima pateikti praktikoje.
Verta paminėti, kad susitarimo struktūra,kurie bus aptariami, apskritai bus vienodi, nepriklausomai nuo to, ar negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis tarp asmenų ar teisinių santykių šalių yra organizacijos. Pagrindiniai sutarties elementai šiuo atveju gali būti:
- preambulė;
- skyrius dėl susitarimo dalyko;
- blokuoti nuoma;
- skyrius apie partnerių teises ir pareigas;
- nuomos sutarties skyrius;
- blokuoti turto perdavimo tvarką;
- blokuoti šalių atsakomybę;
- skyrius apie sutarties keitimą ar nutraukimą;
- force majeure skyrius;
- Kitos sąlygos;
- blokuoti šalių rekvizitus.
Susipažinkite su šiais sutarties elementais išsamiau.
Susitarimo preambulėjeyra standartiniai. Jei mes atsižvelgsime į vieną ar kitą negyvenamųjų patalpų nuomos formos pavyzdį aptariamo susitarimo elemento dalyje, tai bus nurodyta, kad toks savininkas (nurodant jo pavadinimą (jei jis yra firmos vardas, pavardė ir pareigos atstovas), veikiantis pagal tokį ir tokį dokumentą, taip pat toks ir toks nuomininkas - atsispindėdamas panašios rūšies informacijos, sudarė sutartį. Toliau - išplaukia iš susitarimo dalyko.
Šiame skyriuje gali būti formuluotės:
- ką šeimininkas pateikia partneriuilaikinai naudoti už mokestį - išskyrus atvejus, kai, žinoma, yra sudaryta sutartis dėl negyvenamųjų patalpų nuomos nemokamai, nekilnojamojo turto objektas, esantis tokiu ir tokiu adresu, siekiant tokius daiktus į ją įkelti;
- kad kambarys yra tokio ir tokio pobūdžio pastatuose, pavyzdžiui, prekybos centre ir turi tokį tokį kadastrinį numerį;
- turtui yra įrengta reikiama infrastruktūra - vandentiekis, elektra, komunikacijos kanalai;
- kad objektas priklauso nuomotojui remiantis tokiu nuosavybės teisės dokumentu.
Kitas susitarimo skyrius yra nuoma.
Čia gali būti formuluotės:
- kad nuomininkas už patalpas moka grynaisiais tokiu kursu kiekvieną mėnesį;
- mokėjimas už nuomojamąjį objektą turėtų būti pervestas jo savininkui iki tokios mėnesio datos;
- kad nuomos kaina apima tokias ir tokias komunalines paslaugas, o ne įtraukta - tokia ir pan.
Tipiška negyvenamųjų patalpų nuoma, formakurią įmonė gali naudoti kaip tokių teisinių santykių standartą, iš esmės nustato šias nuomotojo prievoles:
- pateikti patalpas darbui tinkamoje būklėje;
- užtikrinti, kad nuomininkas nemokamai naudotų atitinkamą nekilnojamąjį turtą;
- užtikrinti pastovų patalpų aprūpinimą būtinomis komunalinėmis paslaugomis.
Pagrindinės nuomotojo teisės, numatytos nagrinėjamose sutartyse:
- laiku gauti nuomos mokestį iš partnerio;
- patikrinti, kaip nuomininkas naudoja turtą.
Pagrindinės nuomininko pareigos, numatytos sutartyje:
- naudoti turtą numatytam tikslui;
- išlaikyti savo funkcionalumą;
- laiku sumokėti nuomos mokestį;
- paskiria asmenis, atsakingus už įrenginio saugumą;
- prieš atliekant pertvarkymą, remontą - derinti šias iniciatyvas su objekto savininku.
Nuomininkas pagal atitinkamas sutartis paprastai turi teisę:
- naudokite įrenginį pagal numatytą paskirtį;
- perduoti objektą į subnuomos sutartį, jei gaunamas patalpos savininko sutikimas;
- atsisakyti vykdyti sutartį jos numatytais atvejais;
- pasinaudoti galimybe anksčiau sudaryti naują nuomos sutartį.
Kitas susitarimo blokas yra susijęs su nuomos terminu.
Šiame skyriuje gali būti formuluotės:
- kad sutartis sudaryta tam tikrą laikotarpį, nurodant nuomos pradžios ir pabaigos mėnesį ir metus;
- planuodamas sudaryti susitarimą dėl naujo termino, nuomininkas apie tai praneša patalpų savininkui tiek daug dienų ar mėnesių;
- kad sutartis laikoma pratęstu, jei jo kadencijos pabaigoje nė viena iš šalių nenori norėti atsisakyti bendradarbiavimo.
Šiame skyriuje gali būti formuluotės:
- patvirtinus turto perdavimo faktą pagal specialųjį aktą, kuris yra susitarimo priedas,
- apie tai, kas įrašyta šiame akte,
- apie patalpos grąžinimo patvirtinimą - taip pat pagal atskirą dokumentą.
Šis skyrius taip pat yra gana standartinis. Bet kuri nuomos sutartis dėl negyvenamųjų patalpų Rusijos Federacijos vykdoma atsižvelgiant į tai, kad jos šalys atsako pagal galiojančius Rusijos įstatymus. Tai turėtų būti nurodyta sutartyje. Be to, šiame skyriuje gali būti tokia kalba:
- dėl šalies nuostolių atlyginimo kitoje įstatymų numatytose bylose;
- sumokėjus bausmę pagal sutarties nuostatas.
Susitarime taip pat gali būti įtrauktas skyrius apie jo keitimą ir nutraukimą.
Čia gali būti formuluotės:
- susitarimas keičiamas šalių susitarimu;
- tokiu atveju sutartis gali būti nutraukta per arbitražą.
Šis skyrius taip pat gali būtinuostatos, kuriomis tokiais atvejais sudaromas susitarimas dėl negyvenamųjų patalpų nuomos nutraukimo. Šis dokumentas taip pat parengtas pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, gali apimti teises ir pareigas. Susitarimas dėl negyvenamųjų patalpų nuomos nutraukimo patvirtina, kad šalys neturi tarpusavio pretenzijų.
Šiame dokumento skyriuje gali būti formuluotės:
- šalys nėra atsakingos už sutarties sąlygų įvykdymą force majeure aplinkybių atveju;
- sutartinių įsipareigojimų vykdymo terminai atidedami force majeure aplinkybių atveju;
- šalis, kuri susidūrusi su sunkia situacija susidūrusi su force majeure aplinkybėmis, privalo nedelsdama apie tai pranešti partneriui.
Sutartį gali papildyti kiti, neklasifikuojama pagal anksčiau aptartus skyrius, sąlygos. Visų pirma, čia gali būti numatyta, kad negyvenamųjų patalpų nuomos susitarimas Rosreestryje turi būti įregistruotas per įstatymų nustatytus terminus. Apskritai ši procedūra nėra būtina, ypač jei teisinius santykius įveda fiziniai asmenys. Tačiau net ir daugelis piliečių mano, kad Rosreestro negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties įregistravimas yra labai pageidaujamas nuomos teisinių santykių aspektas. Todėl nuostatos dėl jo elgesio poreikio gali būti nustatytos sutartyje. Paprastai prieš išnuomojant negyvenamą patalpą Rosreestrui, reikia notarizuoti. Atitinkama formuluotė taip pat gali būti sutartyje.
Sutartis taip pat turi atspindėti rekvizituspartneriai. Kaip minėta pirmiau, tai gali būti TIN, OGRN, duomenys apie atsiskaitymų sąskaitas - visa tai būtina norint nustatyti sandorio šalis, taip pat atlikti atsiskaitymus. Susidariusią sutartį vėliau patvirtina jos sudarančių įmonių atstovai. Tai yra jų parašai, taip pat atitinkamų organizacijų antspaudai.
</ p>>
